「遊休不動産を有効活用したいけれど、どんな方法があるの？」
「遊休不動産を活用するメリット・デメリットを知りたい！」
「低コストで簡単に収益化できる方法はある？」
このようにお考えではないでしょうか？
結論から言うと、遊休不動産の活用事例として、以下の5つが挙げられます。
- 賃貸・シェアオフィス
- 宿泊施設・民泊
- 商業施設・イベントスペース
- 駐車場・トランクルーム
- 無人販売所・無人販売機
また本記事では、上記の内容を解説するとともに、
- 低コストで始められる無人販売機「スマリテ」の活用方法
- 遊休不動産の収益化を成功させるポイント
- 活用時のメリット・デメリットと注意点
など、遊休不動産の活用方法について網羅的に解説しています。
この記事を読めば、自社の遊休不動産に最適な活用方法が分かり、収益化へ向けた具体的なアクションプランを立てられるようになるでしょう。
ぜひ最後までご覧ください。
24時間 無人で運営可能
国内初の次世代モデルスマート販売機
- 持ち逃げリスク無し
- １台で『常温・冷蔵・冷凍』３つの温度帯に対応
- テック業界初！３つの物体識別方式を統合
遊休不動産とは？
遊休不動産とは、所有しているにもかかわらず長期間活用されていない土地や建物のことを指します。
近年、少子高齢化や人口減少により、不動産の利用需要が減少し、空き家や空き地が増加していることが背景にあります。
該当するケースは、以下の通りです。
- 相続したものの活用方法が分からず放置されている住宅
- 企業が移転後に手つかずのオフィスビル
- 売却できずに維持費だけがかかる土地
これらの不動産は、所有しているだけでも固定資産税や管理費用が発生し、資産価値の低下につながる可能性があります。
しかし、適切に活用すれば、新たな収益源を生み出したり、地域活性化に貢献する資産へと変えることができます。
遊休不動産の活用事例5選
遊休不動産は、そのまま放置すると維持費や固定資産税の負担が大きくなります。
しかし、適切に活用することで、収益を生み出し、資産価値を高めることが可能です。
ここでは、代表的な活用事例を5つ紹介します。
| 活用方法 | 具体例 |
|---|---|
| 賃貸・シェアオフィス | コワーキングスペースやレンタルオフィスとして活用 |
| 宿泊施設・民泊 | 空き家や廃校をリノベーションし、宿泊施設として提供 |
| 商業施設・イベントスペース | ショップやギャラリーの短期レンタル、ポップアップストアの開催 |
| 駐車場・トランクルーム | 月極駐車場やコインパーキングの運営、収納ビジネスの展開 |
| 無人販売所・無人販売機 | スマリテなどの無人販売システムを導入し、食品や雑貨を販売 |
賃貸・シェアオフィス
テレワークの普及により、フリーランスやスタートアップ企業が増加しています。
その結果、遊休不動産をコワーキングスペースやレンタルオフィスとして活用する需要が高まっています。
例えば、企業のオフィス縮小に伴い、空いたスペースを短期賃貸オフィスとして提供するなどです。
契約期間を柔軟に設定することで、起業家やプロジェクト単位の利用者を獲得しやすくなります。
また、シェアオフィス化すれば、複数の企業が共同で利用でき、利用者同士のネットワーク形成にもつながります。
宿泊施設・民泊
観光地や都市部では、ホテルや旅館に代わる宿泊施設として、空き家や廃校を活用した民泊が増えています。
特に、訪日外国人観光客の増加に伴い、ユニークな宿泊体験を提供する施設の需要が高まっています。
例えば、地方の空き家をリノベーションし、地域の文化体験を提供する宿泊施設として運営するケースなどです。
一方、都市部では短期滞在向けの簡易宿泊施設とすることで、旅行者だけでなく、出張者や長期滞在希望者にも対応できます。
ただし、宿泊施設の運営には旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）の規制があるため、適切な許認可手続きが必要です。
商業施設・イベントスペース
遊休不動産を活用し、ショップやギャラリーの短期レンタルやポップアップストアを展開することで、商業施設として収益化できます。
短期利用を前提とすることで、固定テナントがいなくても柔軟に運営することが可能です。
例えば、都市部の空きビルの1階部分を短期レンタルスペースとして貸し出し、新商品発表イベントやアート展示会の会場とする事例があります。
また、商店街の空き店舗を期間限定のポップアップストアとして活用することで、新規ブランドの市場テストの場としての価値を生み出せます。
駐車場・トランクルーム
駅近や繁華街にある遊休不動産は、月極駐車場やコインパーキングとして活用することで、安定した収益が見込めます。
初期投資が比較的少なく、管理の手間もかからないため、運営しやすい点が特徴です。
例えば、都市部では小規模な空き地をコインパーキングとして活用するケースが多く、郊外ではトランクルームとして運営することで、収納ニーズに対応できます。
特に、住宅の収納スペース不足を背景に、トランクルーム事業の市場は拡大しています。
無人販売所・無人販売機
人手不足や消費者の購買行動の変化により、無人販売所や無人販売機の導入が増えています。
特に、スマリテのような最新の無人販売システムを活用すれば、人件費ゼロで効率的に運営できます。
例えば、駅構内やオフィスビルの空きスペースに無人販売機を設置し、飲料や食品を販売する事例などです。
従来の自動販売機とは異なり、スマリテはRFIDやAIカメラによる自動識別・自動決済が可能で、盗難リスクが低く、取り扱える商品も幅広いのが特徴です。
無人販売機を活用すれば、初期投資を抑えつつ、省スペースで高収益なビジネスを展開できるため、遊休不動産の有効活用策として有望です。
遊休不動産を活用するなら無人販売機「スマリテ」がおすすめ
遊休不動産を活用するなら無人販売機「スマリテ」がおすすめな理由は、以下の通りです。
- 完全無人運営で低コスト！人件費ゼロの販売システム
- 多様な商品に対応！冷蔵・冷凍・常温の温度設定が可能
- 盗難リスクゼロ！安心のセキュリティシステム
完全無人運営で低コスト！人件費ゼロの販売システム
スマリテは、商品の識別・課金・決済をすべて自動化しており、完全無人での運営が可能です。
例えば、利用者は扉を開けて商品を取り出し、閉めるだけで自動決済が完了するため、レジ業務が不要になります。
また、RFIDタグやAIカメラを活用し、商品識別と在庫管理をリアルタイムで行うことで、人的ミスや盗難リスクを最小限に抑える仕組みになっています。
さらに、キャッシュレス決済に対応しており、現金管理の手間が不要な点も大きなメリットです。
多様な商品に対応！冷蔵・冷凍・常温の温度設定が可能
一般的な自動販売機や無人販売所は、販売できる商品の種類が限られることが多く、活用の幅が狭まりがちです。
一方でスマリテは、冷蔵・冷凍・常温の3つの温度帯に対応しているため、幅広い商品を取り扱うことができます。
| 販売できる商品の例 | 詳細 |
|---|---|
| 食品類 | ・弁当・総菜・乳製品 ・冷凍食品・アイスクリーム ・野菜・果物・加工食品 |
| 飲料類 | ・ソフトドリンク・アルコール類 ・健康ドリンク・プロテイン飲料 |
| 雑貨・日用品 | ・雑貨・日用品 ・化粧品・アパレル・サプリメント ・防災用品・ペット用品 |
このように、スマリテを活用すれば、季節やニーズに応じて柔軟に商品ラインナップを変更でき、遊休不動産の収益化を最大化できるでしょう。
盗難リスクゼロ！安心のセキュリティシステム
遊休不動産を活用する際、多くのオーナーが懸念するのが盗難リスクです。
特に、無人販売を導入する場合、「不正に商品が持ち出されてしまうのでは？」と心配されることが多いでしょう。
しかし、無人販売機「スマリテ」なら、高度なセキュリティシステムにより盗難のリスクをゼロに近づけることが可能です。
スマリテのセキュリティ機能は、以下の通りです。
| セキュリティ機能 | 詳細 |
|---|---|
| スマートロックによるアクセス管理 | ・スマホアプリを使った個人認証で、許可された利用者のみ開閉可能 ・不正な開閉を防ぎ、無断での持ち出しを防止 |
| AIカメラ＆RFIDによる商品識別 | ・AIカメラが利用者の動きを監視し、不審な行動を検知 ・RFIDタグ（ICタグ）を活用し、持ち出された商品の正確な記録を管理 |
| クラウド連携で遠隔監視可能 | ・スマホやPCから販売状況や異常をリアルタイムで確認 |
このように、スマリテは最新のセキュリティ技術を活用することで、無人運営でも安心して販売できる環境を実現します。
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スマリテを活用した遊休スペースの事例
スマリテを活用した遊休スペースの事例は、以下の通りです。
- マンション・オフィスビルの共用部での食品・飲料販売
- 駅や商業施設内の無人販売スペース
- 病院や学校内の無人売店
マンション・オフィスビルの共用部での食品・飲料販売
タワーマンションの共用部にスマリテを設置すれば、住民は24時間いつでも飲料や食品を購入可能です。
夜間や早朝に営業する店舗が少ないエリアでは特に利便性が向上し、管理会社にとっても住民満足度を高める手段になります。
オフィスビルの休憩スペースでは、従業員が手軽に軽食やドリンクを購入でき、業務の合間に便利な環境を提供できます。
また、スマリテを活用した24時間マンション・オフィス共用部ご当地アイス無人販売サービス『あいぱく』では、全国のご当地アイスを無人販売で提供。
住民は普段手に入らないアイスを気軽に購入でき、住環境の価値向上にもつながります。
駅や商業施設内の無人販売スペース
遊休スペースの有効活用として、駅や商業施設内に無人販売機を設置する事例が増えています。
特に、JR駅で導入された「クィーンズ伊勢丹×スマリテ」の無人販売機は、非対面販売のニーズに応える好例です。
この取り組みでは、JR総武線「シャポー本八幡」駅直結の施設内にスマリテを設置し、クィーンズ伊勢丹の厳選した食品を販売。
営業時間外でも利用可能なため、帰宅時間が遅い利用者や朝早く出勤する人々にとって便利なサービスとなっています。
病院や学校内の無人売店
病院や学校内では、食事を提供する施設が限られ、営業時間の制約が課題となることが多いです。
こうした問題を解決するために、聖マリアンナ医科大学病院では、スマリテを活用した24時間利用可能な無人売店を開設しました。
この売店では、ワタミの「いつでも三菜」という管理栄養士監修の冷凍惣菜を販売し、塩分やカロリーを抑えた健康的な食事を提供。
また、販売・商品管理・決済をすべて自動化することで、人件費を削減しながら運営が可能となりました。
さらに、コンビニと比較して運営コストを抑えつつ、患者・家族・医療スタッフが24時間いつでも利用できる利便性を実現しています。
24時間 無人で運営可能
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遊休不動産の活用を成功させるポイント
遊休不動産の活用を成功させるポイントは、以下の通りです。
- 国や自治体の補助金・助成金を活用する
- 立地に適した活用方法を選ぶ
- 事業モデルの選定
- 成功事例から収益化について学ぶ
国や自治体の補助金・助成金を活用する
多くのオーナーが、改修や設備導入のコストを理由に活用を躊躇しがちですが、適切な支援制度を活用すれば、資金負担を軽減しながら収益化を進めることができます。
例えば、無人販売機「スマリテ」の設置やシェアオフィス、宿泊施設への転用には、以下のような補助金・助成金を活用できます。
- 小規模事業者持続化補助金（設備導入や店舗改装費を補助）
- 地方創生推進交付金（地域活性化を目的とした事業に活用可能）
- 省エネ補助金（環境負荷の低減を目的とした設備導入支援）
- 空き家活用補助金（空き家を店舗・宿泊施設に改修する費用を補助）
補助金・助成金を上手に活用すれば、低コストで遊休不動産を収益化できるだけでなく、地域の課題解決にも貢献できます。
立地に適した活用方法を選ぶ
同じ遊休不動産でも、都市部と地方、商業エリアと住宅地では適した活用方法が異なります。
立地に合った事業を展開することで、収益性を高め、安定した運営が可能になります。
立地ごとのおすすめ活用方法は、以下の通りです。
| 活用方法 | 詳細 |
|---|---|
| 駅前・繁華街 | ・無人販売機「スマリテ」の設置（食品・飲料の24時間販売） ・ポップアップストアやイベントスペースとして短期貸し ・商業テナントとしての活用 |
| 住宅街・郊外 | ・シェアオフィス・レンタルスペース（テレワーク需要の取り込み） ・月極駐車場やコインパーキング（駐車スペース不足の解消） ・サテライト店舗や無人販売所の設置 |
| 地方・広大な土地 | ・トランクルームやコンテナストレージ（収納需要の活用） ・小規模農業・シェアファーム（地元資源を活かした事業） ・グランピングや宿泊施設としての活用 |
このように、立地ごとに適した活用方法を選定すれば、遊休不動産のポテンシャルを最大限に引き出し、安定した収益を確保することが可能です。
事業モデルの選定
遊休不動産では、どの事業モデルを選ぶかによって、収益の安定性やリスク、初期投資額が大きく異なります。
不動産の特性や市場ニーズを踏まえ、自身の経営方針に合った選択をすることが成功の鍵となります。
| 事業モデル | 特徴 |
|---|---|
| 長期賃貸（安定収益型） | ・マンション・オフィス・店舗などとして貸し出し、安定収益を確保 ・初期投資は比較的大きいが、長期間にわたり継続的な収入が得られる ・空室リスクや賃借人管理の手間が発生 |
| 短期レンタル（フレキシブル活用型） | ・シェアオフィス・レンタルスペース・民泊などに活用 ・立地によっては高単価で貸し出せるが、集客や管理の手間が増える ・市場ニーズに合わせて柔軟な運営が可能 |
| 無人販売（低リスク運営型） | ・無人販売機「スマリテ」などを設置し、省スペースで運営可能 ・人件費ゼロ・管理コストが低く、短期間で収益化しやすい ・設置場所によっては24時間稼働し、安定収益を確保できる |
このように、それぞれのメリット・デメリットを理解し、立地や予算、リスク許容度に応じた最適な事業モデルを選ぶことが、遊休不動産の活用成功につながるでしょう。
成功事例から収益化について学ぶ
多くの事例を分析することで、どのようなビジネスが収益を生みやすいのか、どのような工夫が求められるのかが明確になります。
例えば、JR駅構内での無人販売機導入事例では、営業時間外の販売機会を確保することで、売上向上とオペレーション負担の軽減を両立しました。
このような無人販売機の活用は、人件費を抑えつつ安定した売上を確保できる点が魅力です。
成功事例を分析し、自身の不動産に最適な活用方法を選ぶことで、低リスクかつ効率的な収益化を実現することが可能になります。
遊休不動産の活用が求められる背景
遊休不動産の活用が求められる背景は、以下の通りです。
- 少子高齢化と人口減少の影響
- 地方の過疎化
- 維持管理コストの負担増加
少子高齢化と人口減少の影響
地方では、人口流出が進み、かつては活気のあった住宅街や商業エリアでも空き家や空き地が増加しているのが現状です。
例えば、若年層の減少に伴い、住宅の購入や賃貸の需要が減り、空き家が増加しています。
また、高齢者が増えることで、従来の商業施設やオフィスビルの利用者が減少し、テナントの撤退が相次ぐケースも見られます。
このような状況下で、遊休不動産を放置すれば資産価値の低下につながるでしょう。
そのため、立地に応じた新たな活用方法を模索し、不動産を有効活用することが求められています。
地方の過疎化
若年層の流出によって住宅需要が低下し、商業施設や公共施設の利用者も減少しています。
その影響で地域経済の衰退が加速し、遊休不動産の増加という悪循環が生じています。
例えば、かつて賑わっていた商店街や郊外のショッピングセンターは閉鎖され、跡地が放置されるケースが増えているようです。
また、農村部では後継者不足により、使われなくなった農地や空き家が増加し、適切な管理が行われないままとなっています。
この状況を放置すれば、不動産の価値が下がるだけでなく、地域全体の魅力も低下しかねません。
そのため、地方の遊休不動産を地域活性化の拠点や新たなビジネスの場として有効に活用することが重要です。
維持管理コストの負担増加
利用されていない建物や土地であっても、税負担は変わらず発生し、時間の経過とともに老朽化が進むことで修繕費も増加します。
例えば、相続した古い住宅が賃貸や売却できず、管理費用だけがかかるケースは少なくありません。
また、商業施設やオフィスビルでは、テナント撤退後の維持費が経営を圧迫し、活用方法が決まらずに放置されることもあります。
このように、遊休不動産を放置すればするほど維持コストは増大し、資産価値も低下します。
そのため、収益を生む形で活用し、無駄な負担を軽減することが重要です。
遊休不動産を活用するメリット
遊休不動産を活用するメリットは、以下の通りです。
- 価値を生まない不動産を収益化できる
- 不動産活用による地域活性化と社会貢献
- 資産価値の向上と税負担の軽減
価値を生まない不動産を収益化できる
遊休不動産を活用すれば、これまで収益を生まなかった土地や建物が新たな資産となります。
例えば、空き家をリノベーションしてシェアハウスや民泊にすれば、安定した家賃収入が得られます。
また、駐車場やコインランドリーといった無人ビジネスを導入すれば、手間をかけずに収益化が可能です。
このように、適切な方法を選ぶことで、遊休不動産の価値を最大限に引き出せます。
不動産活用による地域活性化と社会貢献
遊休不動産の活用は、収益化にとどまらず、地域社会にも良い影響をもたらします。
例えば、空き店舗を地元産品の直売所やコミュニティスペースとして活用すれば、地域の商業活動が活発になります。
また、遊休地を駐車場やイベントスペースとして利用することで、人の流れが生まれ、地域経済の活性化につながるでしょう。
このように、不動産の有効活用は、社会的な価値を生み出し、地域全体の発展を後押しします。
資産価値の向上と税負担の軽減
遊休不動産を適切に活用すれば、資産価値が向上するだけでなく、税負担も軽減できます。
例えば、空き家を放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍に増える可能性がありますが、賃貸や事業用に転用すれば、このリスクを回避できます。
また、活用方法によっては補助金や減税措置を受けられる場合もあるため、計画的な運用が重要です。
特に、スマリテのような省スペース型ビジネスなら、低コストで収益を確保しつつ、税負担を抑えることができます。
遊休不動産を活用するデメリット
遊休不動産を活用するデメリットは、以下の通りです。
- 初期投資や改修コストが発生する
- 立地によっては需要が見込めない
- 法規制や手続きのハードルが高い場合がある
初期投資や改修コストが発生する
老朽化した建物を賃貸物件や商業施設として活用する場合、安全基準を満たすための改修工事や設備投資が不可欠です。
さらに、用途変更を伴う事業では、許認可の取得に時間を要し、すぐに収益化できないリスクも考慮する必要があります。
投資回収の見込みを慎重に算出し、綿密な資金計画を立てることが重要です。
立地によっては需要が見込めない
不動産の立地条件によっては、活用しても十分な収益を得られない可能性があります。
例えば、交通の便が悪い郊外の土地をシェアオフィスとして運用した場合、利用者が集まらず空室が続くリスクがあります。
また、商業施設向けに貸し出しても、集客が難しく長期的な賃借人を確保できないことも考えられるでしょう。
活用を検討する際は、地域の市場調査を十分に行い、需要のある事業モデルを慎重に選定することが不可欠です。
法規制や手続きのハードルが高い場合がある
不動産の活用には、用途地域や自治体の条例など、法的な制約が伴うことが多々あります。
例えば、住宅地に新たな商業施設を開業しようとすると、用途制限により許可が下りないことがあります。
また、建築基準法や消防法に適合するための追加工事が求められ、予想以上のコストが発生する可能性もあるでしょう。
事前に行政機関へ確認し、法規制のリスクを十分に把握することが、スムーズな活用には欠かせません。
遊休不動産の市場規模
日本の不動産業は、既存ストックの活用が市場の95%を占めるストックビジネスへと移行しています。特に、都市の縮小が進む中、遊休不動産を有効活用することが求められています。
例えば、2012年時点で不動産流通・住宅賃貸・不動産管理・不動産賃貸のストックビジネス部分は約16.6兆円に達しており、遊休不動産の再生が市場拡大の鍵を握るといえます。
さらに、中心市街地の空き物件を活用する「まちなかストックビジネス」は、高齢化社会に適した賃貸住宅や商業施設の再生など、多様なニーズに応えられる点が強みです。
こうした背景から、遊休不動産を放置するのではなく、地域の需要に合わせた活用策を考えることが、不動産オーナーにとっても大きな利益につながるでしょう。
参考：国土交通省
まとめ
本記事では、遊休不動産の活用事例について解説しました。
それでは、この記事の要点を振り返ってみましょう。
- 遊休不動産とは長期間利用されていない土地や建物で、固定資産税や管理コストが発生し、放置すると資産価値が低下する。
- 遊休不動産は収益化や地域活性化が可能で、税負担の軽減や資産価値の向上につながる。
- 賃貸・シェアオフィス、宿泊施設、商業施設・イベントスペース、駐車場・トランクルーム、無人販売所・無人販売機などの活用事例がある
- スマリテは完全無人運営で低コスト、冷蔵・冷凍・常温に対応し、セキュリティ面も安心なため、遊休不動産の有効活用に適している。
- 補助金・助成金を活用し、立地に適した方法を選び、事業モデルを慎重に検討することが重要。
- 市場規模としては不動産業全体の95%がストックビジネスであり、遊休不動産の再生が市場拡大の鍵を握る。
本記事を参考に、遊休不動産の有効活用を検討し、安定した収益化を目指してください。
