空きテナント・空きビル・空き店舗の活用法｜事例や収益化手順

「空きテナントを有効活用したいが、どんなビジネスがうまくいくのかわからない」
「空きビルや空き店舗を活用して収益を得たいけど、初期投資や運営コストが不安」
「市場の需要に合った活用方法を知りたい」

このようにお考えではないでしょうか？

結論から言うと、空きテナント・空きビル・空き店舗の活用には、「無人販売所・自販機ビジネス」や「シェアオフィス」など、低コストで始められる方法がいくつもあります。

特に、「スマリテ」を活用すれば、完全無人運営が可能となり、空き店舗を手間なく収益化できます。

本記事では、空きテナント・空きビル・空き店舗を活用する具体的な方法や収益化の手順を、成功事例を交えて解説します。

この記事を読めば、どのビジネスモデルなら利益を出しやすいのか、具体的な収益化の流れや資金調達の方法まで、すぐに実践できるレベルで理解できます。

ぜひ最後までご覧ください。

空きテナント・空きビル・空き店舗の市場動向と社会的背景

近年、空きテナント・空きビル・空き店舗の数が全国的に増加しています。

総務省の調査によると2023年の空き家率は13.8％と過去最高を記録しました。

*参考：総務省「令和５年住宅・土地統計調査」

その背景には、少子高齢化による人口減少、消費行動の変化、さらにはリモートワークの普及が挙げられます。

一方で、こうした空き物件を活用し、新たなビジネスに転換する動きが広がっています。

なかでも、無人販売所や自動販売機を活用したビジネスなど、無人で運営できるモデルは管理の負担が少なく、初めてでも始めやすいと注目されています。

空き物件をそのままにしていても固定費がかかり、解体には高額な費用が必要です。

だからこそ、初期投資を抑えながら活用する方法を考えることが、今の時代には欠かせません。

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空きテナント・空きビル・空き店舗の活用事例

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗の活用事例を紹介します。

無人販売所・自動販売機ビジネス

近年、急速に広がっているのが「無人販売所」や「自動販売機ビジネス」です。

なかでも冷凍食品やお惣菜を販売する「冷凍自販機」は全国で導入が進み、狭いスペースでも収益化しやすいビジネスモデルとして注目されています。

無人販売所・自動販売機ビジネスの成功ポイントは次の通りです。

また、無人販売所は「完全無人運営が可能」という点で、店舗オーナーの負担を大幅に減らせるのが最大の魅力です。

しかし、商品管理や売上分析を適切に行わないと、無人運営が逆にデメリットになってしまうこともあります。

その課題を解決するのが、「スマリテ」です。

スマリテを導入すれば、在庫管理や売上の自動分析が可能になり、無人運営の効率を最大化できます。

「人手をかけずに、効率よく収益を生む無人販売所を作りたい」という方は、「スマリテ」の導入を検討してみてください。

トランクルーム・レンタル収納スペース

都市部を中心に人気が高まっているビジネスモデルです。

住宅事情の変化で収納スペースに困る個人や企業が増えており、空きテナントや空きビルを活用して安定的な賃貸収入を得やすいのが特徴です。

トランクルーム・レンタル収納スペースの成功ポイントは次の通りです。

初期投資は必要ですが、一度運営が軌道に乗れば安定した収益を得られるのが強みです。

シェアオフィス・コワーキングスペース

テレワークの普及やフリーランスの増加により、需要が拡大しているビジネスモデルです。

空きビルや空き店舗を活用し、短時間でも利用できるスペースを提供することで、稼働率の高いビジネスを展開可能です。

シェアオフィス・コワーキングスペースの成功ポイントは次の通りです。

比較的広い空間が必要ですが、運営次第では継続的な収益を見込める業態です。

シェアキッチン・クラウドキッチン

飲食店を開業するハードルが高いなか、低コストでビジネスを始められるため、空きテナントの有効活用に最適です。

シェアキッチン・クラウドキッチンの成功ポイントは次の通りです。

飲食ビジネスのニーズは根強く、立地が良ければ収益化しやすいのが特徴です。

カプセルトイ（ガチャガチャ）専門ショップ

ガチャガチャは子ども向けというイメージが強いかもしれませんが、最近は大人向けの高単価カプセルトイも人気です。

設置するだけで運営でき、人件費がほぼ不要なため、空きテナントを低コストで活用できます。

カプセルトイ（ガチャガチャ）専門ショップの成功ポイントは次の通りです。

カプセルトイ専門店は、設置してしまえば無人運営も可能なため、空きテナントを活かしつつ手間をかけずに収益化しやすい業態といえます。

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空きテナント・空きビル・空き店舗を活用するための収益化手順

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗を活用するための収益化手順を紹介します。

市場・立地調査

どれだけ魅力的なビジネスでも、立地が悪ければ収益は伸びません。

市場・立地を分析する際は、以下の3点を軸に考えましょう。

市場・立地調査のポイント	詳細
周辺の人口・属性を把握する	ターゲットとなる顧客層が十分に存在するかを確認
競合店舗の状況を調べる	同じエリアに競合がどの程度いるのか、どのようなサービスや価格設定をしているのかをリサーチ
通行量・滞在時間をチェックする	時間帯ごとの流れを観察し、見込み客が立ち寄りやすい環境かを確認

ビジネスモデルの選定

どのビジネスを選ぶかで、収益化のスピードや運営の負担が大きく変わります。

初期投資が大きすぎると回収に時間がかかり、運営コストが高いと利益を圧迫してしまうため、慎重に選ぶことが大切です。

ビジネスモデルを選ぶ際のポイントは次の通りです。

契約・法規制の確認

空きテナントの活用時に契約条件や法規制の確認を怠ると、運営開始後に「営業許可が取れない」「契約上、改装ができない」などの問題に直面し、余計なコストがかかることもあります。

なかでも飲食関連のビジネスは衛生管理基準が厳しく、違反すれば営業停止や罰則の対象となることがあります。

特に無人販売では人の目が届かないため、温度管理や衛生状態の記録を徹底しなければなりません。

冷蔵・冷凍食品の温度異常に気づかず販売を続けてしまうと、品質の劣化や健康被害につながり、営業許可の取り消しを招くリスクもあります。

運営開始＆マーケティング

商品やサービスが優れていても、知られていなければ意味がないため、運営開始後のマーケティング施策が不可欠です。

次のような集客戦略を検討してみてください。

集客戦略	詳細	具体例
SNSを活用	視覚的に魅力的な投稿を作成し、拡散を狙う	フォロワー限定の割引クーポンを発行
ローカルSEO対策を行う	地域名を含むキーワードを活用し、Google検索やマップでの上位表示を目指す	Googleマップの口コミ投稿で特典を提供
オープン記念キャンペーンを実施	割引や特典をつけ、最初の顧客獲得を目指す	初回来店で次回使える割引クーポン配布

継続的な収益化のための運営改善

ビジネスを安定させるには、立ち上げ後の運営改善が大切です。

初期の売上が良くても、市場の変化に対応できなければ、徐々に売上が落ちてしまう可能性があるからです。

しかし、売上データを手動で管理しつつ改善策を考えるのは時間と労力がかかる上に、分析の精度にも限界があります。

スマリテのクラウド管理システムを活用すれば、リアルタイムで売上データや顧客動向を分析可能です。

「どの商品がいつどれだけ売れたか」を自動で記録し、データに基づいた最適な商品補充や価格調整ができます。

無駄なく売上を伸ばし、効率的に運営したい方は、ぜひ「スマリテ」の導入を検討してみてください。

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空きテナント・空きビル・空き店舗の活用に向けた資金計画【目的別】

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗の活用に向けた資金計画を目的別に紹介します。

自己資金で始める

自己資金でスタートする場合、初期投資を抑えながら利益を出す戦略が必要です。

無理な支出を避け、コストを最小限にするために次のことを意識してみてください。

続いて、自己資金で始める場合の成功ポイントは次の通りです。

ポイント	詳細
初期費用を抑えたビジネスモデルを選ぶ	無人販売所のように設備投資が少なく、運営コストが低い業態を選ぶことで、資金リスクを最小限に抑えられる
固定費を削減する	短期契約の物件を選ぶことで、初期投資を抑え、状況に応じて撤退もしやすくする
収益化の計画を明確にする	「どのくらいの売上で黒字化できるのか」「損益分岐点はどこか」を計算し、無駄な出費を防ぐ

まずは小規模に運営し、利益が見込めたら徐々に規模を拡大するのが理想的です。

融資・補助金を活用

資金が不足している場合、銀行融資や補助金を活用することで初期負担を軽減できます。

活用できる可能性がある融資・補助金・助成金は次の通りです。

名称	内容
新創業融資制度	日本政策金融公庫が提供。無担保・無保証人で利用可能。
事業性融資	地方銀行が提供。地域密着型ビジネス向けの融資。
信用保証協会付き融資	信用保証協会が保証をつけることで、低金利で借入可能。
小規模事業者持続化補助金	最大250万円の補助。小規模事業者の経営強化を支援。
事業再構築補助金	新規事業展開を支援。業態転換や新市場進出向け。
空き店舗活用補助金	自治体ごとに条件が異なるため、事前確認が必要。

また、「スマリテ」のような無人販売ビジネスは、省人化・DX推進の観点から「IT導入補助金」を利用できます。

最大350万円の補助を受けられ、自己負担額を約1/3に抑えることが可能です。

申請手続きのサポートを行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

サブスク型を活用

初期費用をできるだけ抑えたい場合、シェアスペースや時間貸しなどのサブスク型ビジネスモデルがおすすめです。

たとえば、「シェアキッチン」や「コワーキングスペース」は、賃貸契約を結ばずに必要なときだけ利用できるため、初期投資を抑えながら事業を開始できます。

また、スペースの稼働率を上げることで、遊休不動産の活用にもつながります。

しかし、サブスク型には以下のような課題もあります。

これらの課題を解決するには、予約システムやキャッシュレス決済の導入、設備管理の自動化などを活用し、運営の負担を軽減する工夫が必要です。

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空きテナント・空きビル・空き店舗活用ビジネスの魅力とは？

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗活用ビジネスの魅力を紹介します。

低コストで新規ビジネスをスタートできる

空き店舗を活用すれば、新たに建物を建設する必要がなく、開業資金を大幅に抑えられます。

既存の設備をうまく活かせば、改装費用を抑え、短期間での開業も可能です。

空きテナント・空きビル・空き店舗活用ビジネスでコストを抑える方法は次の通りです。

方法	詳細
居抜き物件を活用する	既存の設備をそのまま利用し、内装工事費を削減
賃貸契約の交渉	空室対策としてオーナーが好条件を提示しやすい
サブスクリプション型の活用	時間貸しや月額契約でスペースを利用できる

このように、初期コストを抑えた開業が可能な点が、空き店舗活用の大きな魅力です。

収益を生む資産に変えられる

放置している空きテナントや空きビルは、家賃収入が入らないうえに、維持費や固定資産税などの負担がかかる「負の資産」になりがちです。

しかし、適切な活用方法を取り入れれば、安定した収益を生む「資産」へと生まれ変わらせることが可能です。

活用方法	具体例
レンタルスペースとして貸し出す	コワーキングスペースやシェアオフィスとして貸し出し、賃料収入を得る 撮影スタジオやイベントスペースとして時間貸しし、短期収益を確保
店舗やサービス拠点として運営	飲食店やサロン、物販店として貸し出す 開業希望者向けのマッチングサービスを活用し、テナントとして提供
ポップアップストア・短期レンタル	ECブランドのテストマーケティングとして活用

空き店舗対象の補助金を活用できる

空き店舗を活用する際、自治体によっては「空き店舗等活用支援事業補助金」を提供しており、家賃や改修費の負担を軽減できる制度が整っています。

たとえば、岩内町（北海道）の「空き店舗等活用支援事業補助金」の詳細は次の通りです。

項目	内容
対象者	個人事業者・中小企業者・NPO法人など
補助対象	小売業・サービス業など、商業地域での店舗運営
家賃補助	上限5万円/月（最大12か月間）
店舗改修費補助	上限100万円

自治体ごとに補助内容が異なるため、事前に確認し、活用できる補助金を最大限に活かすのがおすすめです。

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空きテナント・空きビル・空き店舗をビジネス活用する際のポイント

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗をビジネス活用する際のポイントを紹介します。

立地・需要に合ったビジネスモデルを選ぶ

空きテナントの活用で成功するためには、ターゲット層の動きやエリアの特性を把握し、適した業態を選ぶことが大切です。

以下のポイントを参考にビジネスモデルを選んでみましょう。

立地	特徴	適したビジネス
商業地	人通りが多く、買い物客が集まる	カフェ テイクアウト専門店 雑貨店
オフィス街	昼間人口が多く、ランチ需要が高い	シェアオフィス ランチ営業の飲食店 コンビニ
住宅街	ファミリー層やシニア層が多い	クリニック 学習塾 無人販売所
観光地	観光客の流れがある	お土産店 カプセルトイ専門店 レンタルスペース

また、同業種の店舗が多すぎると競争が激しくなるため、価格やサービスで強みを打ち出せるか検討しましょう。

初期投資を抑えた運用が可能か

事業を軌道に乗せるためには、できるだけ初期投資を抑え、短期間で収益化できる方法を選ぶことが大切です。

初期投資を抑える方法は次の通りです。

方法	詳細	具体例
居抜き物件の活用	以前のテナントが使っていた設備をそのまま利用し、改装費を削減	飲食店の厨房設備を再利用することで100万円以上のコストカット
補助金・助成金の活用	国や自治体の補助金を活用し、開業資金の一部をカバー	「商店街活性化補助金」や「創業支援補助金」を活用
短期契約でテスト運用	いきなり長期契約を結ばず、短期間の運用で市場テストを実施	ポップアップストアや短期賃貸でリスクを最小限に

最小限の手間で始められるか

人手不足が深刻化している今、「人件費をかけずに運営できるか」「管理の手間を減らせるか」を意識してビジネスモデルを選ぶことが大切です。

なかでも、無人販売所や自販機ビジネスは、人手をかけずに運営できる点で人気が高まっています。

しかし、従来の無人店舗には「在庫管理が大変」「決済トラブルのリスクがある」といった課題もあります。

スマリテなら、こうした無人運営の課題を解決し、運営負担を最小限に抑えられます。

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空きテナント・空きビル・空き店舗を有効活用するなら「スマリテ」がおすすめ！

本章では、空きテナント・空きビル・空き店舗の活用に最適な「スマリテ」について紹介します。

スマリテで実現する完全無人運営と低コスト導入

空き物件を活用する際、最大の課題となるのが「運営コスト」と「人件費」です。

小売店や飲食店を開業する場合、人件費や設備費、固定費がかさみ、黒字化までに時間がかかることが多いのが現実です。

しかし、スマリテなら完全無人運営が可能なため、人件費ゼロで収益化を目指せます。

また、スマリテは導入コストを抑えつつ、長期的な運営負担も軽減できます。

コスト項目	一般的な自販機	スマリテ
導入費用	100万～200万円	58万～、85万円～
決済方式	現金・キャッシュレス（釣銭補充が必要）	キャッシュレス決済のみ（釣銭補充不要）
固定費	高い（人件費・管理コスト）	低い（無人運営で省コスト）

在庫管理システムで運用効率化が可能

無人運営の課題となるのが「在庫管理」と「運営の手間」です。

通常の店舗では、手作業での在庫管理や補充作業が必要になり、人的リソースがかかるのが一般的です。

スマリテなら、IoT技術を活用した自動管理システムにより、在庫管理の手間を大幅に削減できます。

さらに、スマリテのクラウド管理システムなら、価格変更や温度設定も遠隔で調整可能です。

機能	メリット
遠隔での価格変更	繁忙時間帯に価格を変更し、利益を最大化できる
温度管理の自動調整	季節ごとに冷蔵・冷凍を切り替え、最適な商品展開が可能
食品ロス削減	食品の鮮度管理ができ、売れ残りを最小限に抑えられる

例えば、夏は冷たい飲料を販売し、冬は温かいスープに切り替えるといった戦略も、ワンクリックで実行可能です。

スマリテの導入事例

スマリテはさまざまな環境で活用されており、無人販売の新しい形を実現しています。

導入場所	販売商品	特徴
マンション	冷凍食品 アイスクリーム お菓子 野菜 など	住民が外出せずに食品や日用品を購入可能 既存の飲料自販機と並べ、無人売店として機能
病院	健康的な弁当 アイス スイーツ	夜間営業のコンビニがない病院で、医療従事者の食事環境を改善 無人販売機8台＋イートインスペースを併設
農園（サニーズファーム）	いちご	盗難リスクゼロで、安全な無人販売を実現 労働コストを削減し、効率的な運営が可能

マンションや病院、農園など、さまざまな場所でスマリテが活躍しています。

「省人化 × 無人運営」による収益化を目指すなら、「スマリテ」の導入を検討してみてください。

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まとめ

本記事では、空きテナント・空きビル・空き店舗の活用方法について解説しました。

それでは、この記事の要点を振り返ってみましょう。

本記事を参考に、空きテナント・空きビル・空き店舗を有効活用し、安定した収益を生み出す方法を検討してみてください。

無人運営を取り入れて運営コストを抑えたい方は、スマリテの導入も視野に入れてみてはいかがでしょうか。