空きスペースの活用ビジネス7選｜おすすめ無人販売機・事例も紹介

「空きスペースを有効活用したいが、何を始めればいいかわからない」

「人件費を抑えつつ、効率的に収益化したい」

「管理の手間をかけずに副業としてスタートできるビジネスを探している」

このようにお考えではないでしょうか？

本記事では、空きスペースを活用したビジネスモデルとして、以下の7つをご紹介します。

さらに、無人販売機「スマリテ」を活用することで、最小スペースで最大の収益を得る方法についても詳しく解説します。

この記事を読めば、空きスペースを収益化する具体的なアイデアと成功のポイントが分かるでしょう。

ぜひ最後までご覧ください。

空きスペース活用ビジネス7選

空きスペース活用ビジネス7選は、以下の通りです。

レンタルスペース事業（会議室・撮影スタジオ）

企業向けの会議室やクリエイター向けの撮影スタジオとして活用することで、安定した収益が見込めます。

企業は外部の会議スペースを常に必要としており、クリエイターも良質な撮影環境を求めているため、継続的な需要が期待できます。

さらに、予約システムを導入すれば無人運営が可能となり、人件費を抑えながら24時間稼働できる点もメリットの一つです。

活用事例は以下の通りです。

トランクルーム・コンテナ収納ビジネス

都市部では住宅の狭小化が進み、収納スペースの需要が高まっているため、トランクルーム・コンテナ収納ビジネスは、継続的な利用が期待できます。

また、初期投資後の運営コストが低く、予約や鍵の受け渡しをデジタル化すれば、無人運営も可能です。

さらに、一度契約すると長期利用されるケースが多く、安定収益につながる点も魅力です。

活用事例は以下の通りです。

シェアキッチン

近年、フードトラックや宅配専門店、料理教室などの小規模飲食事業者が増加しており、シェアキッチンの活用がおすすめです。

自前の厨房を持たない事業者の需要が高まっているほか、開業コストを抑えたい起業家にとっても貴重な拠点となります。

さらに、時間帯別の予約制を導入すれば、稼働率と収益の最大化が可能です。

活用事例は以下の通りです。

空き店舗を活用したポップアップストア

ポップアップストアは期間限定の出店形態であり、短期間での収益確保が可能な一方で、長期契約への発展の可能性もあります。

また、オンラインで人気のブランドやショップが実店舗を試験的に出店するニーズが高まっており、さまざまな業種から需要があります。

さらに、SNSで話題になりやすく、物件の知名度向上にもつながるでしょう。

活用事例は以下の通りです。

民泊・簡易宿泊施設

民泊・簡易宿泊施設は、通常の賃貸と比べて短期間で高い収益が見込めます。

特に、Airbnbなどの予約プラットフォームの普及により、世界中の旅行者に直接アプローチできるようになりました。

また、ホテルとは異なり、「地元の生活を体験できる」宿泊スタイルを求める観光客が増えていることも追い風です。

さらに、清掃やゲスト対応を代行する管理会社が増加し、オーナーの負担を抑えた運営も可能になっています。

活用事例は以下の通りです。

広告スペースの貸し出し

広告スペースは、通行量の多い場所や主要道路沿いの物件であれば、企業の広告出稿ニーズが高く、安定した収益源となります。

また、物件に大きな改修を施さず、他のビジネスと並行して運用できる点も大きなメリットです。

さらに、デジタルサイネージなどの新技術を導入すれば、複数の広告を掲載したり、遠隔操作で管理したりすることが可能になり、収益性の向上が期待できます。

活用事例は以下の通りです。

無人カフェ・自販機コーナー

空きスペースを無人カフェや自販機コーナーとして活用することは、不動産オーナーや地主にとって、人件費を抑えつつ安定収入を得られる効率的な選択肢です。

これは、先進的なIoT技術を活用した無人販売システムの普及により、従来のような人手による管理が不要になったためです。

また、24時間稼働が可能なため、さまざまな時間帯の需要を取り込めます。

さらに、最新の無人小売基幹システム「スマリテ」などを導入すれば、自動商品識別や自動決済が可能となり、運営の手間を大幅に削減できます。

具体的な活用事例は以下の通りです。

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空きスペースを活用してビジネスを始めるなら無人販売機「スマリテ」がおすすめ

空きスペースを活用してビジネスを始めるなら無人販売機「スマリテ」がおすすめな理由は以下の通りです。

「最小スペース×最大収益」を実現する無人販売システム

わずか1坪程度のスペースから導入できる無人販売システム「スマリテ」は、不動産オーナーや地主にとって、空きスペースを最大限に活用できる効率的な選択肢です。

顧客は扉を開けて商品を取り出し、「閉めるだけ」で5秒以内に自動課金・決済が完了します。

また、IoT技術やクラウドシステムを活用した自動商品検出・決済機能により、在庫管理や売上管理の手間を大幅に削減可能です。

さらに、飲料だけでなく、生鮮食品や日用品など幅広い商品を取り扱える汎用性も大きな魅力です。

初期投資とランニングコストを最小限に抑制

通常の自販機が100〜200万円かかるのに対し、スマリテは本体価格58万円〜と低コストで導入可能です。

タイプ	A	B
本体価格	85万円～	58万円～
対応温度帯	冷凍・冷蔵・常温	冷蔵・常温
ラッピング費用	約5万円/台	約5万円/台
設置・配送費	実費	実費

さらに、東京都をはじめとする自治体の補助金制度を活用すれば、最大で半額の補助を受けられる場合もあります。

加えて、月々の固定費も数千円程度と抑えられるため、投資回収の見通しを立てやすい点も大きな魅力です。

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売上・在庫・衛生管理を全自動で実現

スマリテは、クラウドベースの管理システムにより、売上・在庫・衛生管理をすべて自動化しています。

従来の無人販売では手作業での在庫確認や売上集計が必要でしたが、スマリテならリアルタイムでデータを遠隔管理できます。

さらに、AIによる需要予測機能を活用すれば、販売傾向を分析し、最適な商品補充のタイミングを自動で把握可能。

これにより、機会損失を最小限に抑えられます。

また、食品を扱う際に重要なHACCP対応の温度管理システムも搭載しており、食品衛生法に準拠した安全な販売環境を維持できます。

空きスペース活用ビジネスの事例3選｜スマリテで実現

スマリテを活用した空きスペース活用ビジネスの事例3選は、以下の通りです。

無人コンビニ｜マンションの空きスペースを活用

マンションの空きスペースを無人コンビニとして活用する事例が増えています。

特に、無人販売システム「スマリテ」を導入することで、効率的な空間活用が可能になります。

共用スペースに設置することで、入居者は24時間いつでも便利に買い物ができるうえ、人件費が不要で省スペース運営が可能なため、デベロッパーや管理会社にとっても魅力的なサービスとなるでしょう。

また、「あいぱく」のようなご当地商品を取り扱えば、マンションの付加価値向上にも貢献できます。

スマリテによる無人コンビニは、限られたスペースを有効活用しながら、住民の利便性を高め、物件価値を向上させる理想的な活用法といえるでしょう。

無人売店｜病院の空きスペースに設置

スマリテの技術を活用したこのソリューションは、医療施設特有の課題を解決します。

病院では、夜間のスタッフ向け食事提供が大きな課題となっています。

聖マリアンナ医科大学病院では、スマリテを導入し、24時間利用可能な冷凍惣菜の無人売店を開設。

管理栄養士監修のワタミ「いつでも三菜」を提供することで、患者や家族、医療スタッフが時間を問わず健康的な食事を入手できる環境を整えました。

農園｜直売所として活用

徳島県阿南市の観光農園「サニーズファーム」では、スマリテの次世代型スマート販売機を導入し、革新的な農産物直売を実現しています。

従来の無人販売所では、盗難リスクが高く、鮮度管理も難しいという課題がありました。

しかし、スマリテを活用することで、収穫直後の新鮮ないちごを安全に24時間販売できるようになり、規格外品も適正価格で販売することでフードロス削減にも貢献しています。

さらに、キャッシュレス決済やHACCP管理システムを導入し、遠隔での在庫・温度管理を自動化しています。

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空きスペースを活用したビジネスのメリット

空きスペースを活用したビジネスのメリットは、以下の通りです。

遊休資産の収益化

未活用の土地や建物を収益化することで、固定資産の維持コストをカバーできるだけでなく、新たな収益源を確保できます。

例えば、空き店舗をレンタルスペースとして貸し出すことで、短期間でも一定の収益を得ることが可能です。

また、空き駐車場をシェアリングサービスに登録すれば、需要のある時間帯だけ有効活用することができ、効率的な収益化が実現します。

このように、遊休資産を活用することで、安定した収益を生み出すだけでなく、地域の活性化にも貢献できる点が大きなメリットです。

副業として手軽にスタート可能

空きスペースの活用は、副業として取り組むことができるため、本業を続けながら新たな収益源を持つことが可能です。

例えば、自宅の空き部屋を時間貸しで提供したり、ガレージを物置や作業スペースとして貸し出すことで、副収入を得ることができます。

また、オンライン予約システムやスマートロックの導入により、管理の手間を大幅に削減しながら運営することも可能です。

特に、シェアリングエコノミーの発展により、個人でも簡単にスペース活用ビジネスを始められる環境が整ってきています。

初期投資が比較的少ない

一般的な店舗ビジネスと比較すると、空きスペースを活用するビジネスは、比較的低コストでスタートできます。

例えば、既存の空き店舗をシェアオフィスやポップアップストアとして貸し出す場合、大規模な改装工事を行う必要がなく、すぐに事業を開始できます。

また、スマリテのような無人販売機を設置すれば、スタッフの人件費を抑えながら運営できるため、ランニングコストも低く抑えることが可能です。

このように、少ない初期投資で始められる点は、ビジネス初心者や副業を考えている人にとって大きな魅力となります。

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空きスペースを活用したビジネスのデメリット

空きスペースを活用したビジネスのデメリットは、以下の通りです。

法規制や許可が必要なケースがある

飲食業として活用する場合は食品衛生法の規制を受けるため、営業許可が必要です。

また、民泊やトランクルームビジネスなども、自治体のルールによって制限されることがあります。

したがって、事業を開始する前に、関係する法規制を確認し、必要な許可を取得することが重要です。

維持管理コストがかかる

レンタルスペースや民泊として提供する場合、清掃や修繕の頻度が高くなるため、予想以上のコストがかかる可能性があります。

また、設備の老朽化に伴うメンテナンス費用も考慮する必要があります。

こうした維持管理コストを抑えるためには、コスト管理の仕組みを整えたり、シンプルな運営形態を選択することが重要です。

需要がないと収益化が難しい

立地やターゲット層によっては、需要が少なく収益化が難しい場合があります。

例えば、郊外の空きスペースをシェアオフィスとして運営しようとしても、周囲にオフィス需要がなければ収益が見込めません。

そのため、市場調査を事前に行い、ターゲット層のニーズを把握した上で事業を開始することが重要です。

また、SNSやマーケティングを活用し、潜在顧客に向けた情報発信を積極的に行うことも、収益化のポイントとなります。

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空きスペースを活用したビジネスの成功ポイント

空きスペースを活用したビジネスの成功ポイントは、以下の通りです。

ターゲット層を明確にする

立地条件や周辺環境によって潜在顧客のニーズは大きく異なるため、ターゲットの明確化が重要です。

例えば、オフィス街と住宅地では、利用者層の生活パターンや求めるサービスが大きく異なります。

ターゲットを絞り込むことで、限られた空間や予算内で最適な設備投資や運営計画を立てられるだけでなく、マーケティング戦略も効率的に展開でき、集客力の向上につながります。

具体的な成功事例は以下の通りです。

事例	詳細
観光地近くの空きテナント	外国人旅行者向けの手荷物預かり所として運営
オフィス街のビル内空きスペース	短時間利用可能な会議室として提供し、周辺企業のビジネスパーソンを集客
大学周辺の空き店舗	Wi-Fi完備の自習スペースとして学生向けに格安で提供
住宅密集地の空きスペース	トランクルームに転換し、収納に悩む一般家庭をターゲットに安定収益を確保

低コストで始められる方法を選ぶ

初期費用を抑えることでリスクを最小限にし、早期の投資回収が可能になります。

また、ランニングコストを低く抑えれば、市場環境の変化にも柔軟に対応可能です。

さらに、少額投資で複数の場所や事業形態を試せるため、最適なビジネスモデルを見つけやすくなります。

具体的な低コスト実現例は以下の通りです。

無人運営が可能なシステムを導入する

人件費は事業運営における最大のコスト要因の一つですが、無人化によりこれを削減すれば、収益性が高まります。

また、無人システムを活用することで24時間365日のサービス提供が可能となり、利用機会の最大化につながります。

さらに、オーナーの業務負担を軽減できるため、本業や他の事業と並行して運営しやすくなるのもメリットです。

具体的な無人運営システムの活用例は以下の通りです。

活用例	詳細
トランクルーム事業	セキュリティシステムと遠隔監視カメラを導入し、安全性を確保しながら無人運営を実現
無人販売システム（スマリテなど）	商品管理から決済までを自動化し、補充作業以外の手間を削減
レンタルスペース事業	オンライン予約システムとスマートロックを連携し、予約・鍵の受け渡し・利用管理をデジタル化

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まとめ

本記事では、空きスペースの活用ビジネス7選をご紹介しました。

それでは、記事の要点を振り返ってみましょう。

この記事を参考に、あなたの空きスペースに最適なビジネスモデルを見つけ、効率的な収益化を実現してください。