可動産とは？注目される理由・種類・活用法・次世代型住宅の魅力を解説

「可動産って最近よく聞くけど、一体どんなものなんだろう？」
「災害が増えているし、万が一の時の住まいはどうすれば…」
「もっと自由に、場所に縛られない暮らし方ってできないかな？」

このようにお考えではないでしょうか？

「可動産」とは、従来の不動産とは異なり、移動や再設置が可能な新しい資産の形です。

本記事では、上記の内容を詳しく解説するとともに、

など、可動産について網羅的に解説していきます。

この記事を読むことで、可動産が持つ可能性を深く理解し、ご自身のライフプランを考える上での「新たな視点や具体的な選択肢」がわかるでしょう。

可動産とは？

可動産とは、文字通り「動かすことができる財産」のことです。

土地に定着している不動産とは異なり、トレーラーハウスやコンテナハウスのように、設置場所を自由に変えられる点が最大の特徴です。

従来の「住まい」や「建物」の概念を覆す、新しい資産の形として注目を集めています。

例えば、短期間で設置・撤去が可能であるため、一時的な住居や店舗、イベント施設など、様々な用途に対応できる柔軟性を持っています。

可動産が注目される理由とは？

可動産が注目される理由は、以下の通りです。

ライフスタイルの変化に対応できる柔軟な住まいだから

現代では、働き方や家族構成、価値観の多様化により、ライフスタイルの変化が加速しています。

例えば、リモートワークの普及により、都市に縛られない二拠点生活やワーケーションといった新しい暮らし方が広がっている現状です。

こうした背景の中、可動産は変化に柔軟に対応できる住まいとして、大きな可能性を持っています。

特に、以下のようなニーズに応えられる点が注目されています。

このように、ユニットを組み合わせてつくる“モジュール型”の構造を活かせば、生活の変化に合わせて間取りや機能を柔軟に調整することが比較的容易です。

災害時にも迅速に住まいを確保できるから

日本は地震・台風・豪雨など自然災害が多く、災害時の迅速な住まいの確保が大きな課題となっています。

現在は主に仮設住宅が使われていますが、建設に時間がかかるうえ、プライバシーが確保しにくいなどの課題も指摘されています。

こうした課題に対し、可動産は以下の点で優れた解決策となるでしょう。

こうした災害時の住まいに求められる機能を、バランスよく備えているのが「マイクロシティ」です。

電気や水を自給でき、すぐに設置・居住が可能なモジュール型住宅として、全国各地で注目されています。

再利用できて環境負荷を抑えられるサステナブルな選択だから

地球環境への配慮や持続可能な社会の実現は、現代の重要な課題です。

建築業界でも、建設・解体時に発生する廃棄物や資源の大量消費が問題視されています。

その中で注目されているのが、再利用可能で環境負荷の少ない「可動産」です。

特にモジュール型の可動産には、次のような環境面での利点があります。

このように、可動産は「建てて終わり」ではなく、「長く・繰り返し使う」ことを前提とした、新しい住まいのかたちといえます。

代表的な可動産の種類

ここでは、代表的な可動産の種類をいくつかご紹介し、それぞれの特性について解説します。

種類	用途例	特徴
トレーラーハウス	住居、別荘、セカンドハウス、店舗、事務所など	車両扱いで公道移動が可能、設置の自由度が高く住宅並みの居住性を持つ
コンテナハウス	住居、店舗、オフィス、カフェ、アートスペースなど	頑丈で低コスト、空間拡張や自由なデザインが可能
キャンピングトレーラー	レジャー用宿泊、移動型休憩所	牽引移動が可能で設備付き、使いたい時だけ活用できる
モジュール型ユニットハウス	仮設事務所、店舗、イベント施設、災害時住宅など	工場製造による高品質と短工期、設置・再利用が容易

トレーラーハウス

トレーラーハウスは、車輪が付いたシャーシの上に建物が載っている構造の可動産です。

車両として扱われるため、一定の条件を満たせば自動車として公道を移動させることが可能です。

設置場所の自由度が高く、気に入った土地に比較的簡単に住まいを構えることができます。

内装や設備も通常の住宅と遜色ないものが多く、居住性は十分に確保されています。

ただし、車両であるため定期的な車検やメンテナンスが必要になる点や、設置場所によっては法的な制約を受ける場合がある点には注意が必要です。

別荘やセカンドハウス、趣味の空間、あるいは小規模な店舗や事務所など、多様な用途で活用されています。

コンテナハウス

コンテナハウスは、輸送用のコンテナを再利用、または専用に製造して作られる可動産です。

頑丈な構造と、工業製品としての規格化されたデザインが特徴であり、複数のコンテナを組み合わせることで比較的自由に空間を拡張することが可能です。

建築コストを抑えやすいというメリットがある一方で、断熱性や防音性の確保には工夫が必要となる場合があります。

近年ではデザイン性にも優れたタイプが増えており、活用の幅も広がっています。

具体的な導入例は、以下の通りです。

ただし、移動の際にはクレーンなどの重機が必要となるため、設置場所や搬入経路には配慮が求められます。

キャンピングトレーラー

キャンピングトレーラーは、エンジンを持たず、牽引車によって移動するタイプのキャンピングカーです。

寝泊まりできる設備を備えており、手軽にアウトドアレジャーを楽しむための移動手段兼宿泊施設として人気があります。

サイズや内装のバリエーションが豊富で、シンプルなものから豪華な設備を備えたものまで様々です。

使用しない時は自宅の駐車場などに保管しておくことができ、必要な時にだけ牽引して出かけるという利用スタイルが一般的です。

モジュール型ユニットハウス

モジュール型ユニットハウスは、工場であらかじめ製造された箱型のユニットを組み合わせて建設するタイプの可動産です。

品質管理が行き届いた環境で生産されるため、安定した品質と短い工期が特徴です。

また、ユニットの組み合わせ方によって間取りや広さを比較的自由に設計できる柔軟性もあり、設置や撤去が容易で、移設や再利用にも対応できます。

具体的な用途は、以下の通りです。

近年では、デザイン性や居住性を高めたモデルも登場しており、恒久的な住まいとしての利用も広がりつつあります。

モジュール型ユニットハウスの中でも、特に注目されているのが次世代型可動産「マイクロシティ」です。

最短1日での設置・撤去、自立型エコシステムの搭載、2〜3名での組み立て可能など、従来の概念を超えた機能性を実現しています。

可動産の活用法

可動産の活用法は、以下の通りです。

セカンドハウスや移住用途での活用

都市に住みながら自然の中で過ごす。

そんなニーズから、セカンドハウスや移住の「お試し住まい」が注目されています。

可動産はその手段として有効です。

トレーラーハウスなどを景色の良い場所に設置すれば、週末や休暇を楽しむ拠点になります。

初期費用を抑えつつ、理想の環境に自分だけの空間を持つことが可能です。

移住予定地で短期間暮らしてみることで、生活環境を確認しながら、リスクを抑えた移住計画が立てられます。

小規模店舗やキッチンカーなどビジネス用途での活用

初期投資を抑えて新しいビジネスを始めたい方や、期間限定で特定の場所に出店したい事業者にとって、可動産は非常に有効な選択肢です。

例えば、以下のような活用が考えられます。

活用方法	内容	特徴
コンテナハウス／ユニットハウス活用	小規模なカフェ、雑貨店、美容室などを開業	建築コストを抑えつつ、短期間でデザイン性の高い空間を実現
キッチンカー（フードトラック）	イベント会場・オフィス街・観光地などで飲食物を提供	初期費用・固定費が安く、「動く店舗」として新規開業しやすい

このように、可動産は柔軟な事業展開を可能にし、新たなビジネスチャンスを創出する手段として注目されています。

観光地やイベント会場での集客拠点としての活用

観光地やイベント会場では、一時的に多くの来訪者が見込まれる一方で、恒久的な施設を建設するにはコストや時間がかかりすぎることもあります。

そのような場面で、可動産は柔軟かつ機動的な集客拠点として活用できます。

具体的な用途は以下の通りです。

活用シーン	利用例	特徴
宿泊施設（グランピング）	自然の中にトレーラーハウスやユニットハウスを設置して、快適なアウトドア体験を提供	デザイン性と快適性を兼ね備え、非日常を演出できる
イベント会場の施設	音楽フェス・地域の祭りなどにおいて、以下のような仮設施設を設置	短期間の利用に対応でき、来場者満足度の向上に貢献
インフォメーション	来場者への案内やサービス提供	すぐに設置でき、イベント仕様に応じたレイアウトが可能
休憩所	簡易的な休憩スペースを提供	日よけ・雨除け対策にもなり、長時間滞在を促進
物販ブース	グッズ・飲食・地域特産品などの販売スペース	出店者にとっても導入しやすく、イベントの収益化にもつながる

イベント終了後は速やかに撤去し、別の場所で再活用できるため、持続的かつ効率的な施設運営が可能です。

これにより、地域活性化や観光振興にも貢献します。

次世代型可動産モデル「マイクロシティ」の魅力とは？

これまで可動産の一般的な特徴や活用法について解説してきましたが、ここではさらに進化した次世代型の可動産モデルとして、「マイクロシティ」をご紹介します。

マイクロシティは、可搬型モジュール住宅を核としたライフスタイル拠点で、「動かせる家」による持続可能なまちづくりをコンセプトに掲げています。

その具体的な魅力を詳しく見ていきましょう。

電気・水がなくても暮らせる、災害に強い住まい

マイクロシティの大きな特徴の一つが、自立型エコシステムの搭載可能性です。

各ユニットが電力・通信・食料・医療などのライフラインを独立して保有できる設計となっているため、災害によってライフラインが寸断された状況下でも、生活空間の機能を維持できます。

特に、地震や水害などの自然災害が頻発する日本において、迅速に安全な避難場所を確保できる点は大きな安心材料となるでしょう。

従来の仮設住宅が抱えていた、インフラ復旧までの生活の質の低下といった課題を解決し、被災者の心身の負担を軽減することに貢献します。

最短1日で使える、インフラ一体型モバイル空間

マイクロシティは、その超高速展開能力も特筆すべき点です。

各ユニットの組立・解体は最短1日で行うことができ、これは災害発生時など、一刻も早い対応が求められる場面で大きな力を発揮します。

工具や資材を最小限に抑え、現地ストックから即日設置が可能という迅速性は、緊急時の仮設住宅の供給スピードを格段に向上させます。

さらに、クレーンなどの特殊な重機を必要とせず、2～3名という少人数での組立が可能なため、設置場所の制約を受けにくく、より多くの場所で活用できるでしょう。

店舗にも住まいにも対応できる、組み合わせ自由なモジュール設計

マイクロシティは、寝室、浴室、キッチン、さらには医療モジュールなど、さまざまな機能を持つユニットを自由に組み合わせることができます。

その拡張性と柔軟性により、以下のような幅広い用途に対応可能です。

例えば、「ベーシック・キャビン」（約23㎡）は寝室・収納・簡易水回りを備えており、被災地の仮設住宅や短期移住のお試し住宅に最適です。

また、「プレミアム・スイート」（約34.5㎡）はキッチン・浴室・トイレ・ベッドルームを完備し、高級宿泊施設や長期避難住宅、バリアフリー対応住宅としても利用できます。

用途や家族構成、事業規模の変化に合わせてユニットの増減や移設が容易なため、長期的にも無駄のない空間設計が可能です。

土地を傷つけずに何度も使える、サステナブル設計

マイクロシティは、環境との共生を重視した設計思想を持っています。

森林や海辺など、デリケートな自然環境においても、土地を傷つけることなく設置が可能です。

また、「使い捨てない住まい」として、再設置や再利用が可能な点も大きな特徴です。

一度設置した施設を解体して別の場所に移設したり、用途変更に合わせてモジュールを組み替えたりすることで、建材の廃棄を大幅に削減できます。

環境負荷を低減しつつ、快適で機能的な空間を提供するマイクロシティは、まさに次世代の住まいと呼ぶにふさわしいでしょう。

仮設住宅・観光施設など幅広い導入実績がある

マイクロシティは、その優れた機能性と柔軟性から、すでにさまざまな現場で導入が進んでいます。

主な活用シーンは以下の通りです。

活用シーン	特徴・用途内容
被災地の仮設住宅	断熱・遮音性に優れ、プライバシーを確保できる設計
お試し住宅	地方移住を検討する人向けの短期滞在用住居
グランピング施設・観光宿泊施設	デザイン性と快適性を兼ね備えた宿泊空間
無人コンビニ・生産者直売所	人件費を抑えて運営できる商業無人施設

ターゲット層も幅広く、観光業界をはじめ、災害対応や移住促進に関心を持つ自治体、さらには低コストで迅速に住宅を設置したい個人ユーザーなど、多岐にわたります。

これらの導入実績からも、マイクロシティの高い汎用性と可能性がうかがえます。

可動産に関するよくある質問

ここでは、可動産に関するよくある質問とその回答をご紹介します。

まとめ

本記事では、「可動産」について解説しました。

この記事の重要なポイントを振り返ってみましょう。

この記事が、あなたの暮らしやビジネスにおける新しい可能性、「可動産」という選択肢を具体的に考えるきっかけとなれば幸いです。

ぜひ、本記事の情報を参考に、未来のライフスタイルや事業展開について検討してみてください。